Уважаемые собственники! Вас обслуживает ООО «Триумф».

Постараемся подсказать ответы на вопросы, которые чаще всего возникают у собственника-новичка.

ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЕМА ГРАЖДАН

• Правила пользования жилыми помещениями, их содержание, вспомогательные помещения..
• Информация для получения свидетельства о регистрации помещения и техпаспорта
• Как получить лицевой счет помещения
• Если надо поменять паспорт
• Документы для регистрации по месту жительства
• Как узаконить перепланировку
• Информация о заключении договоров (водоснабжение/электроэнергия)
• Как получить извещение по оплате за жилищно-коммунальные услуги (жировку) на электронную почту.

Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений.

Граждане, в том числе обязаны:

• Обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием (п.7.4.);
• При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению данных неисправностей и сообщать о дефектах организации или соответствующей аварийной службе. Обеспечивать доступ в занимаемые жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию, для проведения плановых осмотров, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (п.7.7.);
• С 23 до 7 часов не создавать шум в связи с использованием телевизоров, музыкальных инструментов и др. (п.7.10);
• При содержании домашних животных принимать меры для устранения загрязнения общего имущества, а также придомовой территории (п.9);
• В случае обнаружения посторонних лиц и предметов в технических помещениях жилого дома, а также незапертых дверей в эти помещения незамедлительно сообщить об этом в организацию (п.15.1);
• Выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места (п. 7.6). Также обращаем внимание, что гражданам в жилом доме в том числе запрещается: Переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов (п.16.4);
• Загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений (п.16.6);
• Самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций (п.16.8);
• Самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений (п.16.9);
• Самовольные переустройство и (или) перепланировка (п.16.10).

Также обращаем внимание, что гражданам в жилом доме в том числе запрещается:

• Переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов (п.16.4);
• Загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений (п.16.6);
• Самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций (п.16.8);
• Самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений (п.16.9);
• Самовольные переустройство и (или) перепланировка (п.16.10).

Информация для получения свидетельства о регистрации помещения и техпаспорт

Для получения свидетельства о регистрации и технического паспорта на квартиру необходимо со своим паспортом и справкой о стоимости квартиры, выданной Вам застройщиком, подойти в Агентство по регистрации недвижимого имущества (mga.by) в рабочее время по адресу:

Как получить лицевой счет помещения

Лицевой счет квартиры – уникальный цифровой код.
Этот код присваивается:

• жилому помещению;
• нежилому помещению;
• нежилому капитальному строению;
• строительной площадке для осуществления индивидуального жилищного строительства на предоставленных гражданам земельных участках либо доле в жилом помещении.

Через лицевой счет осуществляется учет, расчет и начисление платы за ЖКУ и платы за пользование жилым помещением. В случае оказании услуг электроснабжения, газоснабжения — с учетом количества приборов индивидуального учета расхода электрической энергии, газа.

Для собственника необходимо предоставить:

• Паспорт собственника;
• Свидетельство о гос.регистрации жилого помещения;
• Технический паспорт на жилое помещение;
• Документы, на основаниях которых, было приобретено жилое помещение (договор купли-продажи/акт приемки-передачи/договор долевого строительства)

Для нанимателя необходимо предоставить:

• Паспорт собственника;
• Копия свидетельства о гос.регистрации жилого помещения;
• Копия технического паспорта на жилое помещение;
• Договор найма жилого помещения;
• Заявление на регистрацию договора найма жилого помещения;
• Доверенность от собственника на имя нанимателя жилого помещения.

С этими документами обращаетесь в ООО «Управляющая компания Триумф».
Для получения лицевого счета все документы должны быть предоставлены в оригинале.

Если надо поменять паспорт

Для замены паспорта необходимо предоставить:

• Фотографии 4 шт. 4х5 см.;
• Свидетельство о рождении;
• Свидетельство о браке (если брак зарегистрирован);
• В случае расторжения брака — решение суда о расторжении брака;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при наличии);
• Оплата гос. пошлины.

Для регистрации по месту жительства

Регистрация по месту жительства собственника:

• Свидетельство о государственной регистрации на квартиру;
• Технический паспорт на квартиру;
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ собственника;
• Военнообязанным для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Оплаченная гос. пошлина.

Регистрация по месту жительства членов семьи собственника (супруг (га)):

• Свидетельство о браке;
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ регистрируемого члена семьи собственника;
• Военнообязанным (до 50 лет рядовые и офицеры до 55 лет) для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Военнообязанным для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Оплаченная гос. пошлина.

Регистрация по месту жительства членов семьи собственника (дети):

• Свидетельство о рождении ребенка;
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ регистрируемых членов семьи собственника;
• Военнообязанным (дети с 16 лет) для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• При регистрации несовершеннолетних детей собственника обязательно присутствие второго законного представителя для дачи письменного согласия на регистрацию ребенка либо нотариально заверенное согласие;
• Оплаченная гос. пошлина (детям до 18 лет обязательно);
• С 14 лет ребенок может быть зарегистрирован один в квартире, но с согласия обоих законных представителей. (В случае невозможности присутствие одного из законных представителей, возможно предоставить согласие нотариально заверенное на регистрацию несовершенно летнего ребенка);
  В обязательном порядке присутствие обоих законных представителей!

Регистрация по месту жительства членов семьи собственника (родители):

• Свидетельство о рождении собственника;
• Документ, подтверждающий родственные отношения (заключение брака либо установление опеки (попечительства) либо свидетельство об усыновлении (удочерении), справка органа, регистрирующего акты гражданского состояния (содержащая сведения из записей актов гражданского состояния, подтверждающая родственные отношения), решения суда о расторжении брака);
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ регистрируемых членов семьи собственника;
• Военнообязанным для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Оплаченная гос. пошлина.
  
  * родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные родственники, свойственники собственника жилого помещения заключают с ним письменное соглашение о признании членом семьи.

Регистрация по месту жительства нанимателя (квартира приобретена в рассрочку)

• Договор найма;
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ нанимателя;
• Военнообязанным для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Оплаченная гос. пошлина.

Регистрация членов семьи нанимателя допускается в случае, если они указаны в договоре найма, в противном случае необходимо заключать доп. соглашение к договору с собственником жилого помещения с указанием в нем членов семьи нанимателя, которых необходимо зарегистрировать по месту жительства.
Договор найма для регистрации по месту жительства должен быть БЕССРОЧНЫМ.
Перечень документов для регистрации членов семьи нанимателя аналогичный с перечнем для регистрации членов семьи собственника.

Регистрация по месту жительства нанимателя (любое другое лицо):

• Договор найма;
• Паспорт РБ или Вид на жительство в РБ нанимателя;
• Военнообязанным для регистрации по месту жительства обязательно обратиться в военкомат для постановки на учет по месту новой регистрации;
• Оплаченная гос. пошлина.

Наличие свободных 20 кв.м для регистрации в жилом помещении.
Регистрация членов семьи нанимателя допускается в случае, если они указаны в договоре найма, в противном случае необходимо заключать доп. соглашение к договору с собственником жилого помещения с указанием в нем членов семьи нанимателя, которых необходимо зарегистрировать по месту жительства.
Договор найма для регистрации по месту жительства должен быть БЕССРОЧНЫМ.
Перечень документов для регистрации членов семьи нанимателя аналогичный с перечнем для регистрации членов семьи собственника.

Как узаконить перепланировку

С целью повышения качества обслуживания граждан прием населения по вопросам подписания документации, связанной с перепланировкой помещений, осуществляется заранее по записи, обращайтесь! Тел.+375 (29) 664 27 94

После получения свидетельства о регистрации и технического паспорта вам необходимо узаконить возведение стен, кондиционеров и других изменений в квартире, в том числе переоборудование инженерных систем.
Порядок действий по перепланировке установлен Положением о порядке и условиях переустройства и перепланировки утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройств и (или) перепланировок в порядке, установленном статьей 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь и иными актами законодательства Республики Беларусь.

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами, в том числе наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов — влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Виды работ по перепланировке, на которые не требуется разработка проектной документации.

В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. N 384, без разработки проекта (при условии получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа) возможно проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в части изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок. При этом несущие конструкции жилого дома затрагиваться не должны.

Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения

Еще раз : условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Ниже можно ознакомиться с документом или скачать его..

В Одно окно администрации Московского района (г. Минск, пр-т Дзержинского, 10, Время работы: понедельник-пятница 8.00- 20.00, суббота 9.00 — 13.00, воскресенье выходной) необходимо предоставить документы (список может меняться) :

• Заявление (как правило заполняется при приеме документов);
• Документ, удостоверяющий личность либо заверенная нотариально доверенность на управление недвижимым имуществом, предполагаемым к перепланировке и (или) переустройству;
• Технический паспорт на помещение (оригинал и копия);
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение, — для собственника помещения;
• План-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме и согласованный в управлении по архитектуре и строительству администрации Московского района и у председателя (обслуживающей организации);
• Акт технического осмотра помещения (у председателя или в обслуживающей организации); Копия лицевого счета (в расчетно-справочном центре);
• Письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;

Ниже ссылка на инфосистему, это поможет сориентироваться в потоке документов..

СПРАВОЧНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА
Система включает в себя всю информацию о порядке осуществления местными исполнительными и распорядительными органами административных процедур на территории г. Минска. Очень удобно и охватывает все административные районы г.Минска.

Пункты, которые стоит посмотреть:

Информация о заключении договоров (водоснабжение/электроэнергия)

Договора заключаются с собственниками квартир, либо с представителем по генеральной доверенности, оформленной нотариально.

Как получить извещение по оплате за жилищно-коммунальные услуги (жировку) на электронную почту

Если раньше для получения электронной жировки собственнику (нанимателю) жилого помещения нужно было обратиться в расчетно-справочный центр по месту жительства и написать заявление, то теперь у него появилась возможность сделать это удаленно.

Пошаговая инструкция перехода на электронную жировку

Электронные извещения представляют собой копию бумажного аналога с лицевой и обратной стороны. Они доступны для получения в любой точке мира, избавляют от необходимости хранения бумажного носителя, не потеряются ни по пути к почтовому ящику, ни после оплаты, а также сберегают время и природные ресурсы, расходуемые на печать бумажного варианта, перечисляют преимущества в Центре информационных технологий Мингорисполкома.

Кстати!! В столице на печать извещений ежемесячно расходуется около 4,5 т бумаги. Кроме того, функционал личного кабинета будет постоянно обновляться и расширяться, ориентируясь на потребности жителей города.

Естественно, удаленный способ получения жировки не отменяет предыдущего, так что у собственника будет выбор — лично прийти в РСЦ и написать заявление или сделать это через сайт.